BALUEVA
DONSTEIN
НАШ ПОДХОД
Мы верим, что покупка недвижимости в Нью-Йорке — это одна из лучших долгосрочных инвестиций. Недвижимость здесь стабильно дорожает, пользуется устойчивым спросом у арендаторов, и при этом находится на одном из самых привлекательных рынков мира.
Мы хотим сд елать инвестирование максимально простым для вас, взяв на себя все детали: подбор объектов, переговоры, поиск арендаторов, управление недвижимостью и поддержку на каждом этапе.
Управление вашими инвестициями
БЕСПЛАТНО
Большинство инвесторов платят 8–12% своего дохода за услуги управления недвижимостью. Мы же предлагаем полное управление недвижимостью без дополнительной платы.
Шаг 1. Поиск лучших инвестиционных возможностей
Недвижимость в Нью-Йорке остается одним из самых востребованных активов в мире. Это одновременно уникальный стиль жизни, стабильность и потенциал для долгосрочного роста капитала.
Наша задача — помочь вам найти и приобрести объекты, которые соответствуют вашим финансовым целям, образу жизни и долгосрочным планам. Ищете ли вы основное жилье, pied-à-terre, инвестиционную недвижимость или актив для передачи по наследству, мы предлагаем полное сопровождение сделки, а также доступ к предложениям, которые недоступны на открытом рынке.
Что включает в себя процесс подбора объекта:
-
Персональная консультация по инвестициям, подходящим вашему образу жизни
-
Доступ к объектам, в том числе уникальным
-
Детальный анализ объекта и здания
-
Оценка района и рыночных тенденций
-
Расчёт арендного дохода и расходов на содержание недвижимости
-
Анализ потенциала роста стоимости в долгосрочной перспективе
-
Сопровождение переговоров и сделки
Шаг 2. Аренда: поиск арендатора, подходящего под ваш объект недвижимости
Для владельцев, которые решают сдавать недвижимость в аренду, ключевым моментом для защиты и увеличения стоимости инвестиций становится поиск подходящего арендатора.
Мы полностью возьмем на себя этот процесс от начала и до конца: изучим рынок, осуществим продвижение объекта недвижимости и проведем тщательный отбор кандидатов, чтобы найти арендаторов, которые соответствуют всем требованиям.
Тщательная проверка арендаторов
Каждый кандидат проходит полную проверку. Мы изучаем кредитную историю, доход, место работы, историю аренды, рекомендации и биографию.
Продвижение объекта
Профессиональный маркетинг, точечное продвижение и широкая сеть деловых контактов помогают быстро найти для вашего объекта надежного арендатора.
Стабильность в долгосрочной перспективе
Мы делаем ставку на ответственных арендаторов, которые бережно относятся к недвижимости. Это помогает сохранять стабильную заполняемость и делает владение недвижимостью спокойным и комфортным.
Шаг 3. Управление недвижимостью
Владение недвижимостью в Нью-Йорке должно приносить удовольствие, а не головную боль.
Как только объект сдан в аренду, мы возьмем на себя повседневное управление, чтобы вы могли пользоваться всеми инвестиционными преимуществами, не беспокоясь о повседневных проблемах.
От общения с арендаторами и координации технического обслуживания до решения текущих вопросов и общего контроля — мы следим за тем, чтобы ваш объект оставался в отличном состоянии, управлялся профессионалами и сохранил свою ценность.
Сервис высочайшего уровня
Наш индивидуальный подход обеспечивает оперативную поддержку как для владельцев, так и для арендаторов. Мы внимательны к каждой детали, работаем профессионально и эффективно.
Вам остается только наслаждаться доходом.
Мы занимаемся деталями.
Шаг 4. Грамотная продажа и сохранение капитала
Любая успешная инвестиция начинается с продуманной покупки — и требует не менее продуманного завершения.
Когда приходит время продавать объект, мы помогаем оценить рыночную ситуацию, определить оптимальный момент и представить ваш объект так, чтобы добиться максимально выгодного результата. Наша цель — максимизировать стоимость сделки и обеспечить ее проведение на высоком уровне, без лишних сложностей.
Анализ рынка и стратегия ценообразования
Мы проводим детальный анализ рынка: изучаем актуальные тенденции, сопоставимые сделки, показатели здания и спрос покупателей, все это — чтобы определить наиболее эффективную стратегию ценообразования.
Безупречная презентация объекта
От профессиональной фотосъемки и рекомендаций по стейджингу до целевых маркетинговых кампаний — мы покажем ваш объект так, чтобы подчеркнуть его уникальную ценность и привлечь подходящих покупателей.
Профессиональные переговоры и сопровождение сделки
Мы представляем ваши интересы на всех этапах продажи — ведем переговоры на выгодных условиях и координируем каждую деталь, от начала до закрытия сделки.
Хотите ли вы зафиксировать прибыль, перераспределить активы или перейти к следующей инвестиционной возможности — мы поможем завершить этот этап вашего инвестиционного пути уверенно и с максимальной выгодой.
Бонусный шаг.
Здоровый дом и холистическая оценка объекта
Наш подход отличает то, что мы объединяем принципы холистического подхода к недвижимости с глубокой экспертизой рынка.
Мы тщательно анализируем финансовые показатели каждого объекта: расположение, цену, арендный потенциал, доходность и перспективы роста стоимости. Но при этом мы понимаем что дом — это гораздо больше, чем просто финансовый актив. Это среда, которая влияет на физическое здоровье, эмоциональное состояние, отношения, продуктивность и качество жизни в целом.
Опираясь на принципы фэн-шуй, ведической архитектуры, психологии среды, экологичного и здорового строительства, мы учитываем, как пространство может влиять на людей, которые в нём живут. Это включает оценку естественного освещения, пространственной ориентации здания, его энергетики, строительных материалов, качества воздуха внутри помещения, уровня шума, электромагнитного фона, связи с природой и окружающей средой.
Мы убеждены в том, что самые удачные объекты недвижимости сочетают финансовую выгоду и личное благополучие. Наша цель — помочь клиентам найти дом, который не только станет надежной инвестицией, но и будет ощущаться гармоничным, наполненным энергией и подходящим их образу жизни, ценностям и долгосрочным планам.
Для клиентов, которым близки традиционные и холистические практики, мы также можем организовать энергетическую чистку дома и подсказать благоприятные даты для покупки, переезда, ремонта и других важных этапов, исходя из принципов астрологии.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Нью-Йорка?
Манхэттен. Главное в мире место сохранения капитала.
Уже несколько поколений недвижимость Нью-Йорка служит надежной гаванью для мирового капитала. Пока рынки переживают рост и падение, элитная недвижимость Нью-Йорка остается одним из самых востребованных активов в мире — благодаря своей редкости, стабильности и способности сохранять капитал в долгосрочной перспективе.
Инвестируя в недвижимость Нью-Йорка вы не просто покупаете объект, а вкладываетесь в успех одного из самых экономически влиятельных и культурно значимых городов планеты.
Глобальный спрос
Манхэттен остаётся одним из главных направлений для владельцев капитала, которые ищут престиж и стабильность в долгосрочной перспективе.
Город привлекает предпринимателей, руководителей, студентов, международные компании и частных инвесторов со всего мира. И это создает устойчивый спрос, как на покупку, так и на аренду жилья — независимо от рыночных циклов.
Ограниченное предложение
Манхэттен — это остров.
Географические особенности города, охрана исторических зданий, зонирование и ограниченные возможности для нового строительства создают постоянный дефицит, а это один из главных факторов, определяющих долгосрочную стоимость недвижимости.
Жильё можно построить ещё. Но вы не сможете создать еще один Манхэттен.
Сильная экономика
Нью-Йорк — это дом для многих ведущих мировых финансовых институтов, технологических и страховых компаний, университетов и культурных организаций.
Благодаря развитой экономике город обеспечивает устойчивый спрос на недвижимость независимо от изменений рыночной конъюнктуры.
Сохранение капитала
Опытные инвесторы понимают, что не всегда конечной целью вложений в недвижимость является максимизация текущего дохода.
Часто важнее сохранить и приумножить капитал на протяжении десятилетий.
Нью-Йорк уже давно известен как рынок, где капитал находит безопасность, стабильность и долгосрочный рост.
Ликвидность
В отличие от многих менее востребованных рынков, Нью-Йорк привлекает покупателей со всего мира, и поэтому купить или продать объект здесь гораздо проще.
Защита от инфляции
Постоянный рост
Нью-Йорк постоянно меняется и обновляется.
Масштабные инфраструктурные проекты, преображение районов, развитие бизнеса и культурные инновации продолжают укреплять позиции города на мировой арене и создают почву для дальнейшего роста.
Недвижимость остается одним из самых эффективных инструментов защиты от инфляции в долгосрочной перспективе.
Исторически, вместе с ростом стоимости жизни растут арендные ставки и цены на недвижимость, а это, в свою очередь, помогает сохранять капитал.
Актив, который можно передать по наследству
Для многих инвесторов нью-йоркская недвижимость — это больше, чем просто вложение средств.
Это актив, который не только работает на вас сегодня, но и обеспечит финансовую стабильность в будущем.
Краткосрочная прибыль в некоторых городах может быть более высокой.
Но мало где можно найти такое же сочетание дефицита предложения, мирового спроса, экономической мощи, ликвидности, потенциала роста стоимости и возможностей сохранения капитала, как в Нью-Йорке.
Многие успешные инвесторы следуют простому принципу: покупать доходную недвижимость на рынках с краткосрочной выгодой ради прибыли. А для сохранения капитала и долгосрочного роста приобретать элитную недвижимость Нью-Йорка.
Именно поэтому инвесторы со всего мира продолжают вкладывать капитал в недвижимость в Нью-Йорке.
Для тех, кто ищет надежный актив мирового уровня, способный сохранять и приумножать капитал на протяжении долгих лет, Нью-Йорк остаётся вне конкуренции.
НАША КОМАНДА
Irina Balueva, лицензированный риелтор в Нью-Йорке · SERHANT.
Irina — эксперт по элитной недвижимости Нью-Йорка, работает на рынке с 2017 года. Специализируется на объектах вне открытого рынка, новостройках и сделках премиум-класса. Её уникальный подход сочетает глубокое знание рынка с экспертизой в фэн-шуй, ведической архитектуре и принципах экологичного строительства.
📞 (347) 525-1021 · ✉️ irina@serhant.com
Seth Donstein, лицензированный риелтор в Нью-Йорке · SERHANT.
Seth привносит в сделки с недвижимостью взгляд застройщика и опыт предпринимателя. Бывший партнер и директор по операционной деятельности в международной гостиничной сети, а также выпускник факультета психологии Brooklyn College с отличием; Seth предлагает клиентам сочетание практических знаний в строительстве, делового опыта и искреннего внимания к клиентам.
📞 (845) 853-9925 · ✉️ seth@serhant.com
ПРИ ПОДДЕРЖКЕ КОМАНДЫ APPELL FERNANDEZ И SERHANT
Входят в топ-20 риелторов Нью-Йорка по версии The Real Deal
Топ-50 риелторов США по версии WSJ Real Trends
Мы сотрудничаем с проверенными специалистами, которые помогают сделать процесс покупки, аренды и содержания недвижимости в Нью-Йорке максимально простым и комфортным.
В нашу сеть партнёров входят:
-
Юристы по недвижимости
-
Ипотечные брокеры
-
Налоговые консультанты
-
Дизайнеры интерьеров
-
Разнорабочие
-
Специалисты по ремонту и меблировке
-
Страховые консультанты
Каждый клиент получает доступ к персональной команде специалистов, которые оперативно и профессионально решат любые вопросы, уделив внимание каждой детали.
Большинство инвесторов хотят получить все преимущества от владения нью-йоркской недвижимостью — рост стоимости, стабильность, арендный доход и создание долгосрочного капитала, но не хотят заниматься ежедневной рутиной арендодателя.
Здесь в игру вступаем мы.
Мы предлагаем полное сопровождение инвестиций — для занятых профессионалов, иностранных покупателей и долгосрочных инвесторов, которые хотят присутствовать на рынке Нью-Йорка без операционной нагрузки.
От покупки объекта до заселения арендаторов, технического обслуживания, продления договоров и постоянного контроля, наша команда возьмет на себя все детали, чтобы вы владели недвижимостью со спокойной душой.
ГОТОВЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ НЬЮ-ЙОРКА?
Приобретаете ли вы свой первый инвестиционный объект, расширяете портфель или ищете более осознанный подход к недвижимости — Ирина и Сеф помогут вам на каждом этапе.